宜昌“法院 行业调解”合力推动42起纠纷高效化解
近日，42起房屋买卖合同纠纷的购房者和某房地产开发公司在宜昌中院、夷陵区法院的主持下，全部达成调解协议，收到两级法院制作的民事调解书，为双方剑拔弩张的诉讼之路划上了握手言和的句号。
案情回顾
由于某房地产开发公司逾期交房，购房者主张逾期交房的违约金，纷纷将该房地产开发公司告上了法庭。
“这是一批群体性案件，能调解的话，不仅为双方当事人省时省力节约成本，还能更好地化解群体性矛盾……”宜昌中院立案一庭速裁团队的法官们针对一批13件房屋买卖合同纠纷二审案件展开讨论和研判。
该批房屋买卖合同纠纷案件本身事实清楚、权利义务明确、争议不大，但因购房者人数众多，且后期大概率会陆续有新的购房者主张权益。本着减轻诉累、节约时间及成本、提升各方当事人法律意识的目的，法官们决定将该批案件通过调解方式化解。经进一步了解和分析具体案情后，法官们得知该批同类29件案件也起诉到了夷陵区人民法院，决定两级法院联动，进一步厘清案件症结深层次原因，采取行业协会联调工作模式，启动委托中国房地产业协会调解中心多元调解程序，合力做好42件案件的调解工作。
“军令状”已然在胸，但“如何保障购房者的合法利益？”“如何平衡开发商资金流困难？”“判决结案与调解结案的利弊如何考量？” 一个接一个的难题接踵而至。速裁团队法官们马不停蹄展开专项讨论，分析了多种方案、解决路径。
调解工作开局比想象中顺利，双方调解意愿明确，但开发商表示资金流确实困难，目前无法一次性筹集现金赔付到位，可以用其它方式抵扣，但又无法明确具体操作方法，业主们纷纷表示难以接受，坚持要求全额付款，调解工作一度陷入瓶颈。
“这个方案不行，那就换一个思路”，中院法官与调解中心一道重新思考新的解决办法，决定从款项支付时限上着手做工作。通过不断的电话联系、微信交流、当面沟通，邀请住建部门参与，请代理律师协助做好当事人释法明理工作等方式，最终业主们理解到开发商的实际困难，开发商也愿意拿出足够的诚意分期支付，经过十余次的磋商，双方最终达成款项分两期支付的一致意见。为了让双方当事人早日“吃上定心丸”，承办法官在调解当天，加班加点制作民事调解书，当日送达，全部结案，从启动调解到结案仅用了40天。目前，第一期款项已全部支付到位。
2020年，宜昌市中级人民法院与中国房地产业协会签订合作协议，就推进房地产领域矛盾纠纷多元化解机制建设，充分发挥人民法院、房地产行业组织预防化解社会矛盾强大合力，促进房地产相关纠纷依法、公正、高效解决达成一致意见。宜昌市中级人民法院邀请中国房地产业协会调解中心加入特邀调解组织名册，辖区法院根据案件需要对房地产相关案件进行委派、委托调解。通过“法院行业”调解模式，将复杂多样的房地产纠纷交由具备专业知识技能的房地产业协会调处，不断满足群众日益增长的多元化司法需求，妥善化解重点领域矛盾，维护行业健康稳定发展，实现解纷资源精准对接，解纷效果最大化。