房屋面积缩水严重 法院支持退房退款
【案情简介】2011年12月27日，金某夫妇与宜都某公司签订《商品房买卖合同》，约定金某夫妇购买被告开发的商铺一间，建筑面积193.33平方米，合同价款64万元，交房时间为2012年8月31日之前。合同签订后金某夫妇支付了全部购房款。2021年12月13日金某夫妇向不动产登记机构查询案涉房产的登记信息时才确切地知道房屋面积为170.44平方米，面积误差比超过3%。金某夫妇要求开发商退房退款，并赔偿损失。
【处理过程及结果】宜都法院经过庭审查明，2015年2月3日，案涉工程项目取得《湖北省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2015年2月11日，《房产测绘成果报告书》中载明案涉商铺实测建筑面积为170.44平方米。2015年4月22日，宜都某公司完成案涉商铺的产权初始登记。2021年12月13日金某夫妇在宜都市不动产登记中心查询案涉商铺的不动产登记信息，结果显示该商铺建筑面积170.44平方米，土地使用面积96.73平方米，权利人为宜都某公司。金某夫妇与某公司签订的《商品房买卖合同》约定：“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期房地产开发贷款利率付给利息。”
宜都法院最终判决双方解除合同，被告退还购房款并赔偿利息。一审审结后，被告提起上诉，宜昌中院二审维持了一审判决，被告已经履行了退款义务。
【案例评析】商品房买卖已成为日常生活中的常态，而建筑面积与合同约定面积存在差异的情况也时有发生。在消费者与房屋开发商签订房屋买卖合同时，合同中一般会对于房屋面积差的处理进行约定，双方签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，因此双方均应当遵守合同约定。案涉商铺的合同约定面积和实际面积存在差异，且面积误差比绝对值约11.84%，已经符合约定的合同解除条件。开发商在经营活动中应当遵守诚实信用基本原则，对于商品房面积“缩水”问题，法院始终依法保护消费者权益，引导行业健康规范发展。