【优化营商环境】 法院助企解纠纷 百万权益得维护
2年多租期，多期租金逾时未付，拖欠高达100多万，当忧心忡忡的出租方诉求承租方支付欠款、赔偿损失时，承租方却因所承建工程款项未到位而无法履行合同义务，权益受损的出租方要如何挽回损失呢？
2019年4月，被告某建筑工程公司因承建商品楼盘,与原告五峰某建材租赁公司签订租赁合同，向原告公司租赁脚手架等建筑施工材料，并约定了租金计算方式、支付期限和违约责任等，租期截止到2021年11月底。工程完工后，被告公司未按约定支付足额租金，截止到2022年6月，尚欠原告公司租金一百余万元。原告公司多次催讨未果，故诉至法院，要求被告公司支付拖欠租金、拖欠装卸费、违约金等金额总计150余万元。
案件受理后，承办法官仔细审阅卷宗材料，针对原告诉求，结合提交证据，准确归纳出案件争议焦点。在联系地处武汉的被告公司时，电话始终无人接听。吃了“闭门羹”的承办法官没有放弃，多方协调，终于与被告公司取得联系。承办法官晓之以理，告知不诚信经营可能面临的法律风险，强化司法震慑力；又动之以情，客观分析对于作为建筑工程类公司的被告方，企业信用对其招投标等经营活动的巨大影响，正面引导企业履行合同义务。经过沟通了解，承办法官得知被告公司逾期交付租金，原于其承建楼盘的工程款尚未如数到账，导致其无力履行合同义务。另一方面，被告公司与原告公司尚未完成财务结算，关于具体的欠付金额、租赁物归还等方面存在争议，使得双方沟通更为不畅。
考虑到被告公司与其上游发包公司存在经济纠纷，为尽量减少司法活动对被告公司正常经营的影响，承办法官秉持善意审慎司法理念，将原定开庭时间适时调整，给双方矛盾以缓冲空间，鼓励双方真诚沟通、共渡难关。并要求双方清算核对账目，理清资金往来关系，明确双方责任范围和权利义务。经过多次协调，双方公司对立情绪逐渐缓和，愿意协商处理。
为确保原告权益落到实处，同时盘活被告公司资产价值，平衡各方利益，承办法官趁热打铁，提出多种调解方案，就规避调解方案履行过程中可能发生的风险提出详细建议，并持续跟进督促被告公司就调解方案给以积极回应，保证协商取得实质性进展。双方经过多次磋商，最终找到实现共赢的“最优解”，以被告公司所承建楼盘中两个商铺的所有权抵付所欠原告租金。随着协议的签订，原告公司的权益得到切实保障，对于与被告公司维持长期合作关系也更加有了信心，最终决定申请撤回对该案的起诉。
此起租赁合同纠纷于庭前妥善化解，五峰法院承办法官始终以优化法治化营商环境为出发点，维护交易稳定、平等保护各方权益、高效能动司法、减少当事人诉累，运用调解手段实现双赢，取得了良好的法律效果和社会效果。